น้ำท่วม ...กระทบอสังหาฯ ไทย?
📍 ภูเก็ต...ไม่ใช่พื้นที่น้ำท่วมใหญ่ แต่ต้องเตรียมพร้อม
ภูเก็ตมีลักษณะภูมิประเทศและพื้นที่เมืองที่แตกต่างจากพื้นที่ลุ่มน้ำขนาดใหญ่ แต่ยังมีความเสี่ยงจาก ฝนตกหนัก น้ำท่วมขัง น้ำป่าไหลหลาก และดินโคลนถล่ม โดยเฉพาะพื้นที่ลุ่มต่ำและพื้นที่ลาดเชิงเขา
ในช่วงวันที่ 26–29 ก.ย. 2569 จังหวัดภูเก็ตได้ออกประกาศให้เฝ้าระวังฝนตกหนัก น้ำท่วมฉับพลัน น้ำท่วมขัง และน้ำป่าไหลหลาก พร้อมกำชับให้หน่วยงานเตรียมบุคลากรและเครื่องจักรรับมือพื้นที่เสี่ยง (กรมประชาสัมพันธ์)
ตัวอย่างเหตุการณ์ปี 2569: วันที่ 1 ก.ค. 2569 ฝนตกหนักต่อเนื่องทำให้เกิดน้ำท่วมขังในหลายพื้นที่ของเขตเทศบาลนครภูเก็ต รวมถึงบริเวณย่านเมืองเก่า โดยบางจุดมีระดับน้ำตั้งแต่ข้อเท้าถึงเกือบหัวเข่า (Radio Phuket)
🏠 ผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ
น้ำท่วมไม่ได้กระทบเพียงตัวบ้าน แต่เกี่ยวข้องกับการประเมินทำเลและต้นทุนในระยะยาว
✓ บ้านและคอนโดในพื้นที่น้ำท่วมซ้ำ อาจต้องเผชิญความเสี่ยงด้านทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
✓ โครงการก่อสร้างอาจได้รับผลกระทบจากฝนตกหนักและการเดินทางขนส่ง
✓ ผู้ซื้อและนักลงทุนมีเหตุผลที่จะให้ความสำคัญกับระบบระบายน้ำและประวัติน้ำท่วมของพื้นที่มากขึ้น
✓ ทำเลที่มีการวางระบบระบายน้ำและโครงสร้างพื้นฐานรองรับอย่างเหมาะสม อาจเป็นอีกปัจจัยหนึ่งในการพิจารณาความมั่นคงของอสังหาริมทรัพย์
หมายเหตุ: ข้อความส่วนนี้เป็นการวิเคราะห์ผลกระทบเชิงอสังหาริมทรัพย์จากสถานการณ์น้ำ ไม่ใช่ตัวเลขผลกระทบที่ ปภ. รายงานโดยตรง
📍 ทำเลไหนในภูเก็ตที่ควรจับตา?
ไม่ควรมองเพียงว่า “ใกล้ทะเล = เสี่ยงน้ำท่วม”
✓ ตรวจสอบประวัติน้ำท่วมของพื้นที่จริง
✓ พิจารณาระบบระบายน้ำ ถนน และโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ
✓ ตรวจสอบระดับพื้นที่และสภาพภูมิประเทศ
✓ พิจารณาโครงการที่ออกแบบระบบระบายน้ำและป้องกันน้ำอย่างเหมาะสม
✓ ดูสภาพแวดล้อมโดยรอบ ไม่ใช่เฉพาะตัวโครงการ
ตรงนี้สอดคล้องกับข้อมูลภาครัฐปี 2569 ที่ระบุว่าพื้นที่ลุ่มต่ำ เขตชุมชนเมือง และพื้นที่ที่มีฝนตกหนักสะสม เป็นจุดที่ต้องเฝ้าระวังเป็นพิเศษ รวมถึงภูเก็ตด้วย (สำนักงานประชาสัมพันธ์จังหวัดสมุทรปราการ)
🔎 คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อ–ผู้ลงทุน
ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯ
ตรวจสอบประวัติพื้นที่ และสถิติน้ำท่วม
ดูระบบระบายน้ำ ของโครงการและถนนโดยรอบ
พิจารณาระดับพื้นที่ และสภาพภูมิประเทศ
ตรวจสอบการประกันภัย และความคุ้มครองที่เกี่ยวข้อง
ติดตามสถานการณ์และแนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ของพื้นที่
“น้ำท่วมเป็นความเสี่ยงที่ควบคุมไม่ได้ทั้งหมด
แต่การเลือกทำเลอย่างรอบคอบ และเตรียมพร้อมอย่างเหมาะสม
ช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มความมั่นใจในการลงทุนระยะยาวได้”
แหล่งอ้างอิง
แหล่งข้อมูล: กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย (ปภ.), กรมอุตุนิยมวิทยา, สำนักงานทรัพยากรน้ำแห่งชาติ (สทนช.), สำนักประชาสัมพันธ์จังหวัดภูเก็ต / Thai PBS — ข้อมูลปี 2569
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
แพลตฟอร์ม YOOPHUKET สนใจสมัครฟรีได้ตอนนี้
สำหรับ เจ้าของทรัพย์ • นายหน้า • ผู้ซื้อ • ผู้เช่า นักลงทุน • เจ้าของโครงการ ที่สนใจลงประกาศทรัพย์
และดูข่าวสารอสังหาฯ และอื่นๆ เพิ่มเติม
และ ช่องทางติดตาม 9Progress Property Phuket ดูทรัพย์ที่น่าสนใจ • อัปเดตข่าวสารอสังหาฯ และอื่นๆ
https://www.facebook.com/profile.php?id=61563302561787&locale=th_TH
https://www.youtube.com/@YooPhuket/shorts